Activer les réservations d’1 nuitée sur Airbnb-Booking, AUCUN proprio ne fait ça !
Pourtant (dans certains cas), cette politique calendaire peut être hyper intéressante, vous allez découvrir dans cet article pourquoi 😉
Enchanté, Martin d’Albâtre Conciergerie, société de prestations de services pour les appartements en courte durée sur la côte d’Albâtre.
Après quelques expériences dans ce domaine, nous nous sommes rendu compte de différentes astuces, qui permettent à nos propriétaires de LCD de louer plus chère, plus souvent, et gagner du temps.
NB : Je n’ai rien à vendre, seulement des tips à vous offrir 🎁 (votre lecture de cet article améliore notre référencement : MERCI !).
Pourquoi ?
Louer une seule nuitée peut être source de problèmes :
Les fêtes.
Une résa un vendredi, samedi peut bloquer un week-end.
Sauf que (tout le monde oublie ce point) tout le monde fait comme vous.
Il n’y a quasi aucun proprio qui accepte les résa d’une nuitée, donc le marché est hyper tendu.
Automatiquement, la balance OFFRE-DEMANDE tourne du côté de ceux qui ouvrent la résa d’une nuitée.
Qui dit peu d’offre pour une demande supérieure dit un marché qui se tend. Automatiquement les prix s’élèvent. Donc louer 1 nuit vous permet d’aller chercher des tarifs à la nuitée très élevée.
OFFRE < DEMANDE = ON LOUE + CHÈRE 💰
Comment mettre en place cette stratégie de manière efficace ?
Je pense que vous avez bien compris le principe. Mais cependant il faut rester malin : le Yield Management doit être réfléchi.
Pour cela, je fais vous passer 3 techniques qui vont vous permettre d’utiliser cette nuitée minimum à bon escient :
Prix à 1 nuitée 35% + chère qu’à 2 nuitées ou + → Peu de personne pratiques cette stratégie donc l’offre se tend, il faut que vous puissiez équilibrer la perte d’une réservation potentielle de 2 nuitées.
Ouvrir la politique « 1 nuit minimum » au maximum 1 semaine avant l’échéance du dimanche au jeudi. C’est à dire que l’on peut réserver à la nuitée 1 semaine avant l’échéance.
Ouvrir la politique « 1 nuit minimum » au maximum 2 jours avant l’échéance du vendredi au samedi. L’échéance se tend : 2 jours au lieu d’1 semaine : C’est normal, car les résa de dernière minutes le week-end peuvent se faire plus souvent, surtout en période creuse.
Vous pouvez paramétrer ces différents paramètres à partir de votre channel manager, comme Beds24 par exemple. Il vous permettra d’optimiser vos différentes stratégies locatives.
Si cet article de blog vous a plu, et que vous souhaitez avoir quelques infos sur notre activité, n’hésitez pas à nous contacter en cliquant ICI.
À + ! 🌊 Martin
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