Airbnb ou Booking ?

Il existe plus de 100 plateformes de réservations destinées à la location de votre logement.

et ça ne s’arrête pas là puisque tous les jours il y’en a des nouvelles qui apparaissent

essayant de faire leur place parmi les plus grands du marché de la location saisonnière.

Cependant, deux plateformes ressortent en tête du marché et selon vos choix cela est primordial, puisque toutes les plateformes de réservations n’ont pas la même visibilité tous les mois et ne sont pas forcément adaptées à chaque type de logement.

Cela déterminera sur le long terme vos recettes locatives, bien que le choix des plateformes ne soit pas le seul critère qui entre en jeu, puisque c’est la conception de l’annonce ainsi que votre logement qui va déterminer votre chiffre d’affaires mensuel.

Comment savoir sur quelle plateforme je dois aller pour créer mes annonces ?

Tout d’abord, vous devez savoir pour quel type de clientèle est destiné votre logement, plutôt une clientèle familiale, un couple, un séjour luxueux, une expérience ?

Inutile de vous dire qu’un logement luxueux ne se met pas en annonce sur Leboncoin ou Facebook Marketplace…

Pourquoi…?

Parce qu’en passant par ces deux plateformes, la réglementation n’est pas aussi professionnelle que sur Airbnb ou Booking, étant donné que ces deux sites ne sont pas spécialisés dans la location saisonnière.

Vous devrez donc créer vos propres contrats de réservations et également gérer le litige avec vos invités en cas de dégradation, ce qui peut donc devenir un problème très sérieux.

Voyons maintenant une comparaison entre Airbnb et Booking.

1. Booking

Malgré ce que pensent beaucoup de gens, ce n’est pas Airbnb mais Booking le numéro un des plateformes de location.

C’est un site international, disponible dans plus de 40 langues différentes et qui compte plusieurs millions de logements dans le monde.

Quels sont ses avantages ?

• Aucun frais d’annonces

• Aucun frais de réservation pour les voyageurs

• Clientèle “courte séjour”

• Paiement mensuel

• Assistance disponible par téléphone 24h/24

• Ils prennent une commission sur le prix des hôtes 10% à 30%.

Astuce (secrète) : Il est possible d’augmenter ou diminuer cette commission

-> Si vous mettez le % de commission au maximum (30%), l’algorithme de Booking va mettre vos annonces en avant.

Concrètement, vous aurez l’impression de perdre de l’argent en mettant la commission au maximum, en réalité vous gagner la même somme d’argent mais beaucoup plus de visibilité

Quels sont les inconvénients de Booking ?

Premièrement, l’interface de Booking est (malheureusement) peu intuitive et la prise en main est assez complexe, mais en manipulant le site quelque temps, vous trouverez rapidement vos marques.

Deuxièmement, il n’est pas possible de choisir ses locataires, à l’inverse de Airbnb.

Et enfin, il est impossible d’annuler une location lorsque vous êtes propriétaire d’un bien, si le voyageur n’annule pas de lui même la réservation, vous serez pénalisé.

Astuce : envoyer un message à ses futurs locataires en leur indiquant la raison pour qu’ils annulent.

2. Airbnb

Airbnb est le co-leader du marché de la location, c’est un site américain qui compte plus de 3 millions d'utilisateurs dans plus de 200 pays différents.

Quels sont ses avantages ?

• Possibilité de mettre des avis sur les voyageurs et les hôtes

• Site très facile à prendre en main

• Possibilité de valider ou non une réservation

• La mention “super-hôte” qui permet de reconnaître un travail professionnel

• Mise à disposition d’un photographe pour les photos de votre logement.

Quels sont les inconvénients d'Airbnb ?

• Frais de réservation pour les voyageurs de 20%

• Paiement par réservation

• Tarification intelligente : Selon votre logement, Airbnb va vous proposer un prix automatique à la nuit.

Attention ! Trop souvent le prix est inférieur au prix réel de location du bien.

Astuce : Utiliser au départ cette tarification pour être mis en avant par l’algorithme car cela favorise les interactions, ce qui veut donc dire plus de réservations… et ensuite après quelques semaines (2 ou 3), augmenter le prix de la location.

Lequel choisir ?

Concrètement le meilleur choix à faire est d’utiliser Airbnb et Booking pour mettre toutes les chances de votre côté, le but est d’aller chercher un maximum de visibilité pour prendre le plus de réservations possible et ainsi augmenter de manière considérable vos recettes locatives. Il serait dommage d’utiliser seulement Airbnb ou Booking en sachant que les deux ont des millions de visiteurs chaque mois.

Autres sites à utiliser :

• HomeAway

• Abritel

• Tripadvisor

• Expedia

• Atraveo

• Trivago

• Homerez

• Vrbo

• Homerez

Et nous, quels sont nos choix ?

Chez Albâtre Conciergerie, nous utilisons Airbnb, Booking et également Abritel.

Ensuite, nous mettons en place des annonces optimisées qui correspondent parfaitement à l’algorithme de la plateforme pour permettre à votre logement d’apparaître dans les premières pages et ainsi d’avoir un maximum de réservation.

Enfin, nous faisons du Yield Management, c'est-à-dire que nous mettons en place des stratégies de prix permettant d’augmenter vos recettes locatives de manière conséquente.

Envie d’en savoir plus sur nos services ? www.albatreconciergerie.com