La pire peur du loueur courte durée ? Les fêtes. 🤯
Appartement saccagé, fumettes qui imprègnent les murs, rien ne peut vous arriver de pire ! Il existe (heureusement) des astuces pour éviter de retrouver son appartement retourné, vous allez les découvrir dans cet article.
Il fait retour à une expérience locative. En tant que cofondateur d’Albâtre Conciergerie (enchanté je suis Martin 😉), nous avons vécu ces fuk**** situations ! Heureusement avec le temps nous avons su modifier nos règles pour faire en sorte de diminuer ce risque.
Je n’ai rien à vous vendre, uniquement des tips à vous transmettre ! Bonne lecture 😁
Les 5 astuces pour contrer le risque de fêtes ⬇️
1° Jouez avec le calendrier
Mettez en condition calendaire 2 nuits minimums.
Les fêtards réservent en général juste pour une nuitée : ils sont là pour profiter de la soirée.
Modifier le calendrier et apposer 2 nuits minimums vous permettra de contrer 70% des soirées. C’est sans doute la réglementation la plus efficace. Vous pouvez jouer sur ces politiques tarifaires à partir de votre compte Airbnb dans l’onglet « calendrier », sur votre extranet Booking dans « Calendrier » puis « Restriction » ou à partir de votre channel manager.
2° Posez une question avant la prise de résa
Sur Booking (malheureusement), il n’est pas possible d’accepter ou décliner les demandes de résa : elles se font automatiquement. L’avantage est tourné côté voyageur.
Par contre, sur Airbnb, vous avez un pouvoir dessus.
Vous pouvez activer ou désactiver les réservations instantanées : en faisant cela, vous décidez un pouvoir de décision.
Cependant, votre annonce sera bien moins référencée si vous n’activez pas la réservation instantanée.
Mais vous pouvez contrer ce point, en l’activant, mais en ajoutant des conditions à son activation :
Pièce d’identité du voyageur vérifiée.
Note voyageur positive.
Réponse à une question que vous posez au voyageur.
↑ Je vous recommande de mettre une question automatique à chaque demande de réservation :
« Bonjour ☀️
Je suis XXX votre hôte.
Quelle est la raison de votre venue sur VILLE ?
C’est simplement à titre indicatif, le but étant d’éviter toute fête dans mon appartement.
À bientôt j’espère ! »
Ainsi, le voyageur sera obligé de répondre à cette question : sa réponse vous permet de connaître ses intentions réels.
3° Indiquez-le dans message-règlement intérieur
Votre règlement intérieur doit être précisé dans les messages de la procédure d’entrée et dans votre guide d’accueil.
N’hésitez pas à mettre la pression en indiquant « Fêtes interdites sinon 500€ d’amende et dépôt de plaintes ». Ça refroidit vraiment 😉
4° Faites une entrée physique
Je vous conseille de faire (majoritairement) des procédures d’entrées autonomes (à l’aide d’une boite à clé etc). Mais dans le cas où vous avez un doute, une entrée physique peut vous être utile : d’une part pour rappeler la chose, et d’autre part le contact physique rend le processus plus humain et donc les voyageurs seront plus respectueux !
5° Mettez un détecteur de bruit
Le détecteur de bruit est un outil hyper intéressant ! Il fonction par bluetooth. À partir du moment où le volume sonore dépasse un certain nombre de décibels vous en serez notifié sur votre téléphone portable.
À partir du moment où vous en êtes informé, expliqué que c’est le voisin qui se plaint du bruit.
Dans le cas où vous recevez d’autres alertes, mettez leur la pression en leur disant qu’il se plaint encore et qu’il risque d’appeler la police.
En dernier recours, déplacez-vous ou faites déplacez les forces de l’ordre.
J’espère que cet article vous a apporté de la valeur !
N’hésitez pas à nous contacter en cliquant ICI, nous serons ravies de discuter avec vous de vos investissements ou projets immos.
À bientôt sur notre jolie côte ! Martin d’Albâtre Conciergerie ☀️
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