1 semaine pour les mettre en place
La semaine dernière, nous avons vu les techniques à mettre en place chaque semaine pour améliorer votre positionnement sur Airbnb.
Voici le lien du précédent article : https://www.albatreconciergerie.com/post/airbnb-comment-%C3%AAtre-en-haut-de-la-premi%C3%A8re-page
Après avoir publié votre annonce, vous devez faire 7 choses au cours de la 1ère semaine pour augmenter à long terme votre référencement donc votre visibilité.
L’objectif de ces techniques est de booster le référencement de votre annonce sur le 1er mois (celui-ci est crucial pour votre référencement de long terme).
L’algorithme de Airbnb calcul la pertinence de votre annonce en fonction de l’interaction que porte les voyageurs sur celle-ci.
La règle est simple : + il y a d’interaction, + vous avez de chance d’être positionner sur les 1ère page.
Quelles sont ces 7 techniques ?
1° Faire de la pub Facebook
Créer une pub Facebook, et y investir 5€ par jour sur 2 semaines soit en tout 70€.
Soyez vendeur, et mettez votre plus belle photo sur la publicité, pour donner envie à l’internaute de cliquer sur l’annonce.
Votre lien mènera directement à votre bien sur Airbnb : plus il y aura de clic, plus Airbnb va considérer que votre annonce attire, plus vous aurez de chance d’être sur les premières pages.
Je vous conseil de faire une pub de « Notoriété », l’objectif premier n’étant pas de vendre mais d’attirer de la visibilité.
Il est très simple de la créer (environ 15 minutes). Cette vidéo explicative vous aiguillera :
2° Frais de ménage à 0€
Le ménage gratuit, et ce uniquement sur 1 mois et demi.
Principe : Perdre de l’argent à court terme pour en gagner à long terme.
En faisant cela, vous allez rendre votre logement très attractif (plus que les hôtels), donc les voyageurs vont se ruer dessus (surtout pour les courts séjour).
2 avantages :
Airbnb constatera une interaction forte sur votre annonce.
Le voyageur sera content, et donc plus apte à mettre une bonne note.
Ces 2 points amélioreront le référencement de votre annonce.
3° Se positionner au prix conseil de Airbnb
Au même tire que les frais de ménage, son application ne dure que 1 mois ½.
En faisant cela, on augmente ses chances de réserver car le prix est moins élevé.
Et Airbnb considérera que l’on suit ces conseils, donc nous récompensera en nous positionnant sur les premières pages : car moins vous êtes chères, plus vous louez, donc plus Airbnb se rémunèrera sur votre bien, donc plus c’est dans son intérêt de vous positionner en haut de page.
4° 0 limite de durée
Encore une fois ici, l’objectif est de rendre votre logement le plus attractif possible.
Il est bon d’appliquer cette stratégie sur les 2ers mois.
Sans frais de ménage, sans durée minium de séjour, vous augmenterez DRASTIQUEMENT vos chances de louer.
Au début, favoriser la location à la rémunération. Il faut être prêt à faire des concessions et penser long terme : le fait de mettre en place des stratégies locatives agressives aide au référencement (2 mois d’application suffisent pour jouer efficacement sur celui-ci).
5° Mettre à jour régulièrement la description de votre annonce
L’idéal est de se poser chaque semaine, et de modifier une petite partie de l’annonce.
Peu importe la modification, l’algorithme de Airbnb est un robot donc il n’en comprendra pas l’ampleur.
Pour lui, modifier l’annonce complète équivaut à simplement changer une virgule en point.
Ne vous embêtez pas, mais faites-le, à long terme l’impact n’en sera pas négligeable.
6° La wish-list
Au début, envoyer votre annonce à plein d’amis, et à des groupes Facebook, et demander leur d’ajouter votre annonce dans leurs favoris ainsi que de vous envoyer des messages.
Ainsi, Airbnb prendra en compte la forte interaction, et avec le même principe mettra en avant votre bien.
7° Passer des réservations fictives
Cette technique est la plus efficace.
Passer 1 à 5 réservations fictives, en appliquant un prix minime et en posant les frais de ménages à 0€.
Comment faire ?
Demander à des amis de louer votre bien que sur une seule nuitée, puis vous les remboursez.
Ensuite, une fois le « séjour » passé, ils pourront mettre un avis avec une note de 0 à 5.
Mettez 5/5 partout, et poser de bons commentaires.
C’est un critère de pertinence pour Airbnb. Et c’est une preuve sociale pour les autres voyageurs.
Si ces techniques vous ont été utiles, je vous invite à vous inscrire à notre newsletter pour recevoir chaque semaine gratuitement 1 astuce intelligente qui vous permettra :
D’apprendre à gagner du temps sur la gestion de votre bien.
D’être au courant des toutes dernières techniques pour augmenter vos recettes locatives.
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