Qu’est ce que le meublé de tourisme ?
Comme définit sur le site du gouvernement à propos des entreprises, les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois.
L’important est à USAGE EXCLUSIF DU LOCATAIRE : « ce type de logement ne comporte ni accueil, ni hall, ni équipements communs. Ils se distinguent ainsi de l’hôtel ou de la chambre d’hôte où les habitants y sont toujours présents. »
Vous l’avez bien compris, cette exploitation est donc uniquement pour les appartements en location courte durée (la durée de location n’excède pas 90 jours).
Le label « Meublé de tourisme » s’obtient après un classement de votre logement (reposant sur 113 critères) réalisé par un expert agréé. Il notera votre bien entre 1 et 5 étoiles.
Les avantages ?
1° Gage de qualité
C’est en partie une preuve sociale qui vous crédibilisera auprès du voyageur.
En effet, celui est un consommateur. Il se fiera davantage à ce qui est labellisé qu’à ce qui n’y est pas.
Un peu comme au supermarché où, entre 2 bûches de chèvre, au package identique, vous aurez tendance à choisir celle qui a le label « appellation d’origine protégé » que celle n’ayant pas cette distinction même si la seconde est un peu moins chère…
Vous pourrez y ajouter votre logo sur votre annonce.
2° Possibilité d’apparaitre sur la plateforme de l’office du tourisme
Grâce à ce label, vous allez pouvoir apparaitre sur le site de l’office du tourisme.
Si demande il y a sur leur site, cette entité vous transmettra l’information.
C’est un plus, car vous apparaissez gratuitement sur une autre plateforme, donc vous augmentez votre visibilité !
En plus de cela, vous pouvez accepter les chèques vacances avec votre logement, soit une possibilité supplémentaire de s’ouvrir à une autre clientèle.
3° Diminution de la taxe de séjour
Lorsque vous louez votre bien en location courte durée, vous êtes dans l’obligation de verser à votre mairie une taxe de séjour.
Un classement de votre bien entre 1 et 3 étoiles réduira votre taxe de séjour, ainsi vous pouvez diminuer votre prix à la nuitée, donc posséder un avantage concurrentiel au niveau des prix par rapport à vos concurrents.
4° Diminution de vos impôts
Lorsque vous louez un bien en meublé, vous allez le choix de souscrire entre 2 régimes d’imposition :
Le régime Micro Bic
Le régime Réel
Celui qui nous intéresse est le Micro Bic.
On souscrivant à celui-ci, vous serez éligible à un abattage forfaiture de 50% sur vos recettes locatives.
Prenons un exemple :
Rémy gagne avec son job 20 000€ par an.
Son bien en location courte durée lui rapporte 10 000€.
Son revenu global s’élève donc à 30 000€, sa tranche d’imposition sur le revenu sera donc celle correspondante à un tel revenu.
Il a souscrit au régime micro-bic, alors les impôts vont considérer que ses recettes locatives ne s’élèvent pas à 10 000€ mais à 50% de 10 000€ soit 5 000€.
Ainsi son revenu global sera de 25 000€, donc dans une tranche marginale d’imposition sur le revenu inférieur. Il paiera donc moins d’impôt.
S’il fait classer son bien en meublé de tourisme, son abattage forfaitaire passe de 50% à 71%.
Son revenu imposable s’élèvera à 22 900€, il sera donc dans une tranche marginale d’imposition inférieure, donc il paiera encore moins d’impôt.
Sympa non ? !
Comment en faire la demande ? Étape par étape
1° Vous devez simplement vous adresser à un organisme accrédité.
Vous retrouvez ci-joint à cet article tous ces organismes avec leurs contacts.
Référez-vous à votre département, et contactez l’organisme y afférent.
2° Prenez rendez-vous avec un expert accrédité.
Il viendra sur place et étudiera votre bien en fonction de 113 critères définis.
Au préalable, je vous conseille d’étudier ces critères pour faire en sorte de modifier quelques aspects de votre logement pour que celui-ci puisse rentrer dans les normes.
3° Attendez la réponse de l’organisme.
Environ 1 mois après, vous obtiendrez de la part de l’organisme un rapport de contrôle détaillé, accompagné d’une grille évacuatrice avec la décision du classement.
Vous pouvez retrouver la procédure complète, plus détaillé et avec les 113 critères sur le site Atout France dans la rubrique « Classement ».
Finito, votre logement est classé ! 😁
Pour toutes questions relatives à la location courte durée, contactez-nous à albatre.conciergerie@gmail.com ! On vous aiguillera ☀️
À bientôt sur notre jolie côte 🌊
Martin d’Albâtre Conciergerie.
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