Comment trouver un bien rentable en Sous-Location ? 🧐
- Albâtre Conciergerie
- 16 janv. 2023
- 2 min de lecture
La Sous-Location (peu de personnes le savent 🤫) est une stratégie immobilière très puissante qui peut te permette de gagner 4000€ à 6000€ chaque mois en travaillant moins de 4 heures par semaine !
Certains crieront au bull shit… Pourtant c’est ultra vrai, et sommes la preuve vivante !
Pour être honnête avec toi, nous avons commencé ce business début novembre 2022, et nous avons en à peine 2 mois et demis réussi à signer 2 studios de 20m2 et 28m2 qui nous ramènent chaque mois 1100€ de bénéfice net mensuel en y consacrant moins de 1 heure de gestion par semaine.
⚠️ Le problème : c’est rentable mais pas à n’importe quel endroit ! Analyser EN DÉTAIL le marché avant de s’y lancer est indispensable si tu ne veux pas perdre d’argent.
Comment trouver un bien rentable en Sous-Location ?
Notre stratégie se décompose en 4 étapes :
1° Analyse de la ville
Tout d’abord, il faut que tu analyses une ville. Il faut que tu étudies 3 facteurs :
Le tourisme.
Les entreprises et projets entrepreneuriales.
Les événements qui touchent à la ville.
L’équation est simple : plus ces 3 facteurs sont maximisés dans une ville donnée, c’est-à-dire plus le tourisme est développé, plus il y a d’entreprise à forte demande de main-d’oeuvre, plus il y a d’événements importants, alors plus la location courte durée est un business rentable.
💎 À savoir : Si de grands groupes d’hôtel se sont implantés sur ta ville, alors c’est qu’il y a un marché.
2° Analyse du marché Airbnb
Pour cela, rien de tel qu’Airdna. C’est un logiciel qui référence tous les biens sur Airbnb et permet aux investisseurs avisés d’étudier le marché.
Tu y verras de nombreuses données comme :
Le taux d’occupation.
Le prix moyen à la nuitée.
Le revenu moyen généré.
Le nombre de logements présents sur ta ville.
La part de studio, T1, T2 etc…
3° Étude des biens en location longue durée
Il suffit d’aller sur le bon coin, et de regarder les différentes annonces mises en location longue durée.
L’objectif est d’identifier le nombre d’annonce, et le loyer moyen en fonction de leur localisation et leur superficie.
4° Prise de décision
La prise de décision sera faite via ce que vous avez constaté dans l’étude de marché en ayant au préalable ciblé une typologie précise du bien : Studio, T1, T2, T3 ?
Par rapport à cette typologie, tu dois te poser les questions suivantes :
Quel est le taux d’occupation moyen ?
Quel est le prix moyen par nuitée ?
Tu tomberas sur un résultat assez précis.
En face, tu auras le loyer moyen sur ton bien cible, et tu pourras faire le delta.
Bénéfice estimé net = Estimation location courte durée - Loyer location longue durée - charges
Si le bénéfice te semble intéressant, alors tu peux te lancer ;)
J’espère que cet article t’a apporté de la valeur ! N’hésite pas à le partager à un(e) pote. Si tu es intéressé pour créer un business de Sous-Location, n’hésite pas à nous contacter en cliquant ICI.
À bientôt,