Les 2 FORTS de la location courte durée
1° L’ouverture à tout type d’acheteur
Vendre un bien loué en longue durée est fastidieux… Si vous ne ciblez que les investisseurs, en omettant ceux qui achètent pour y habiter.
Vous vous privez de 70% des acheteurs, la balance Offre - Demande est déséquilibrée, votre bien partira à un prix moins élevé.
Qui dit location courte durée dit liberté d’exploitation : votre bien est parfois loué, parfois non. La vente où vous vendez vous pouvez très bien faire en sorte qu’il soit vacant, ainsi vous pouvez vendre à celui qui souhaite en faire sa résidence principale.
2° Rentabilité + élevé
La rentabilité, si votre investissement est avisé, est bien supérieur en location courte durée qu’en longue… Et c’est là la CLÉ de cet article : cette rentabilité augmente drastiquement la valeur de votre bien.
Cependant, qui dit gagner plus dit travailler plus… Mais des solutions existent : vous les retrouverez en cliquant ICI.
Patience… Avant de découvrir la méthode d’investissement complète, je vais vous fournir un exemple réel d’un investisseur sur notre secteur…
L’exemple du 37% 💰
Nous avons un investisseur sur notre secteur, restaurateur, qui a décidé d’investir, à méthode différente…
Ce qu’il a fait ? Création d’une « EXPÉRIENCE ».
Il a créé une love room, attirant à son logement tous les amoureux désirant passer un week-end au calme près de la mer. Ils sont accueillis comme des princes : bouteille de champagne, baignoire balnéo, pétales de roses etc…
Mais cet expérience a un coût : 97€ la nuit. Mais elle a du résultat, en plus de louer 2,5x plus chère que la concurrence (parce que notre proprio a un studio), son taux de remplissage est 2x supérieur par rapport aux autres biens. La raison est simple : LA DIFFÉRENCIATION.
Retrouvez en cliquant ICI l’exemple d’une love room.
Rassurez-vous, une baignoire balnéo ne coute que 2000€, et vous pouvez changer l’eau facilement après chaque voyageur !
Son bien fait 27m2, coût d’achat total (prix + frais d’acte + ameublement) = 67 000€.
Il a exploité son bien 1 an, pour en tout ramasser 19 000€ sur l’année soit une rentabilité brute de 28,35%. Impressionnant non ?
Après cette année d’exploitation, il a décidé de vendre le bien. Et à sa grande surprise, celui-ci est partie à 92 000€.
Comment cela est-il possible ? Non le marché immobilier n’a pas explosé (il a prix 4% sur la période).
La raison : Il a vendu à un investisseur, qui lui a au final fait une très bonne affaire, car en plus de récupérer une résidence secondaire et en profiter avec sa compagne 1 week-end par mois, celui-ci tape une rentabilité brute annuelle (frais d’acte compris) de 20%.
🔐 COMMENT FAIRE ?
DIFFÉRENCIEZ-VOUS : Faites quelques choses que la concurrence ne fait pas. L’objectif étant d’être le seul, et d’attirer suffisamment les voyageurs par l’expérience qu’ils vont vivre. Ils doivent sortir du métro-boulot-dodo.
ANALYSEZ VOTRE MARCHÉ : Avant de vous lancer, regardez ce qui se fait pour trouver ce qui ne se fait pas. Faites en sorte de vous localiser proche des grandes villes (30 minutes de voiture), dans un endroit calme, apaisant.
METTEZ EN PLACE VOTRE STRATÉGIE : Créer une annonce qui convertit, qui est bien référencée, sur Airbnb, Booking, Facebook Market Place, Le bon coin… Allez chercher le plus de réservation possible. Retrouvez la méthode complète pour être en haut de la 1ère page AIRBNB en cliquant ICI.
LOUEZ SUR 6 MOIS : Tenez votre compta à la perfection, pour montrer toutes vos recettes locatives à l’acheteur qui suivra.
J’espère que cet article vous a plu ! SI vous souhaitez avoir d’avantages d’information sur la méthode, contactez-nous par mail : albatre.conciergerie@gmail.com
Notre équipe se fait un plaisir de vous aider. ⭐️
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