Tu ne l’as probablement jamais entendu mais… la conciergerie (très certainement 🤫) une des meilleures stratégies pour devenir rentier immobilier.
L’avantage de cette technique est quelle va te permettre d’atteindre cet objectif rapidement et sans prendre de risque, du moins au début.
Tu comprendras en lisant cet article que je ne suis pas un vendeur de rêves, en effet le process est très logique et mécanique. 🚀
Le processus se déroule en 3 étapes, que l’on pourrait assimiler à un escalier de 3 niveaux, que je vais te développer uniquement dans le but d’investir au bout du chemin.
Étape 1 : Créer une conciergerie Airbnb
Avoir une conciergerie c’est t’occuper d’appartements de propriétaires qui exploitent leurs biens en location courte durée. L’objectif est de les décharger des tâches chronophages liées à la gestion de leurs biens en prenant une part de leurs recettes locatives.
Grâce à ce business, tu travailles tes compétences d’investisseur car :
Tu développes ton réseau.
Tu apprends à gérer des investissements.
Tu peux analyser les biens qui rapportent.
Tu maîtrises le mode d’exploitation le plus rémunérateur dans l’immobilier : la location courte durée.
Tu peux prouver aux yeux des banquiers que tu es un expert dans ce domaine.
Une fois que tu auras fait tes premiers euros dans la conciergerie, tu pourras passer à la marche supérieure qui est la sous-location professionnelle.
Étape 2 : Devenir un Sous-Loueur
La sous-location est le principe de louer un appartement en location longue durée pour le sous-louer en location courte durée. La marge se fait entre le loyer que tu paies moins le loyer que tu reçois.
Grâce à ce business, tu te solidifies tes compétences d’investisseurs car :
Tu peux cibler les biens de ton choix, et réaliser le mode d’exploitation de ton choix, sur le secteur de ton choix. Tu peux donc tester différents types de bien et donc voir ce qui fonctionne le mieux.
Les chiffres que tu réaliseras te serviront d’appuis réels que tu pourras montrer au banquier lorsque tu souhaiteras te faire financer dans l’immobilier. Grâce à cette casquette, tu seras aux yeux du banquier un vrai professionnel de l’immo, tu auras ainsi bien plus de chance de te faire financer.
À noter également qu’un appartement en sous-location rapporte 3x ce que rapporter un logement en conciergerie et demande également beaucoup moins de temps de gestion tout simplement parce que ce que tu n’auras pas à gérer le propriétaire.
Étape 3 : Investir dans l’immobilier
Grâce à toutes ces compétences, tu vas pouvoir investir plus facilement car tu seras beaucoup plus serein, tu minimiseras tes risques de perte, et tu seras beaucoup plis légitimes auprès des banquiers.
Car oui j’ai omis de te dire mais… Emprunter en société est beaucoup plus simple et plus scalable à long terme qu’investir en tant que particulier. C’est le secret des plus gros patrimoines de ce monde. 🤫
Le seul conseil que je peux te donner : Applique.
J’espère que cet article t’a éclairé sur le sujet. N’hésitez pas à nous contacter sur Instagram si tu as des questions : @ryanmartin_off
On fera en sorte de t’aider !
Amicalement,
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