Saviez-vous qu'un propriétaire d'une location courte durée consacre en moyenne 8 à 10 h par semaine à la gestion de son bien ?
En effet, entre l'accueil des voyageurs, la communication, la gestion des calendriers, des prix, le linge et le ménage, cela peut très vite devenir une activité chronophage. De plus, trouver le temps pour s'occuper de toutes ces tâches peut être réellement compliqué lorsque l'on a un métier et une vie de famille.
Heureusement, des conciergeries spécialisées en gestion de location courte durée vous permettent de garder une rentabilité optimale, tout en vous libérant du temps.
Qu'est-ce qu'une conciergerie ?
Une conciergerie s’adresse à tous les propriétaires qui proposent des biens en location courte et moyenne durée ou possèdent une résidence secondaire.
AirBnB, Booking, Abritel...sont des plateformes qui permettent aux propriétaires de trouver des voyageurs. Peu importe la plate-forme que vous utilisez, vous pouvez faire appel à une conciergerie.
La définition d’une conciergerie est très vaste. Généralement, il s’agit d’une société qui s’occupe de la gestion courante d’une location saisonnière. Les principaux services comprennent :
La gestion du check-in (remise de clés, gestion des contrats de location, remise des draps et du linge de maison, explications sur le fonctionnement général…)
La gestion du check-out (état des lieux, récupération des clés)
La communication avec les locataires durant le séjour (réponse aux questions, aide…)
Le ménage et le lavage des draps et du linge de maison après chaque séjour
Cependant, l’objectif de nombreux propriétaires étant d’automatiser un maximum de tâches, de nombreuses conciergeries proposent des services supplémentaires, permettant une sous-traitance complète de votre location courte durée. Les plus fréquemment utilisés concernent :
La gestion des annonces
La gestion des avis clients
L'optimisation des prix à la nuitée en fonction de la demande et de la saisonnalité (appelée "yield management")
Certaines conciergeries de haut niveau vont même jusqu’à proposer la gestion des réparations du quotidien. Ces conciergeries disposent d’un réseau d’artisans capables d’intervenir vite et bien, sans que vous n'ayez à faire quoi que ce soit.
Pourquoi faire appel à une conciergerie ?
A. Gain de temps
Vous l'avez compris : votre location demande un investissement personnel conséquent en temps et en énergie. Une conciergerie Airbnb vous libérera un temps précieux et considérable que vous pourrez consacrer à bien d'autres activités.
B. Moins de stress
En faisant louer votre location courte durée sur des plateformes telles que Airbnb, Booking... Vous vous êtes rendu compte de l'importance des commentaires, cela vous oblige constamment à rendre vos voyageurs satisfaits de leur séjour.
De ce fait, maintenir l'entretien de son logement de manière irréprochable est obligatoire.
Au quotidien, cela peut vous engendrer son lot de stress, sans compter la gestion de situations critiques tels que des voyageurs ayant du retard, injoignables etc...
En confiant votre location courte durée à une conciergerie, vous gagnez en sérénité. Le cœur de métiers de ces agences est de savoir anticiper et prévenir ces situations pour vous prémunir des dégâts.
Ainsi, les séjours se passent de manière agréable pour vos voyageurs et par la même occasion vous-même.
C. Expérience
Au fil des réservations, les sociétés de conciergerie développent une expertise sur la rotation des ménages et l'accueil des voyageurs mais également la connaissance du fonctionnement des plateformes comme Airbnb, ce qui constitue pour vous, hôte, une aide précieuse, notamment pour assurer une visibilité digne de ce nom à votre annonce pour un taux d’occupation optimale.
Quels tarifs pratiqués par les conciergeries ?
Vous devez compter en moyenne 20% du chiffre d'affaires mensuel réalisé par votre logement en location courte durée, s'ajoute, pour chaque réservation, le montant des frais fixes qui couvre les services de ménage et de linge. Cependant ces frais fixes sont généralement refacturés aux voyageurs.
Concrètement, ce sont des frais payés par les voyageurs (intitulés "frais de ménage" sur votre annonce Airbnb) pour payer les prestataires de ménage.
De votre point de vue d'hôte, grâce au service d'une conciergerie, vous bénéficiez d'une flexibilité permettant que votre logement soit toujours propre et prêt à accueillir vos voyageurs.
Et ce, même lorsqu'une réservation débute le jour même de fin du séjour précédent.
Pourquoi choisir Albâtre Conciergerie ?
L'équipe Albâtre Conciergerie est consciente que confier son logement à une société de gestion Airbnb n'est pas quelque chose d'anodin. Nous nous engageons donc à respecter la confiance que vous placez en nous, en vous offrant une rentabilité locative optimisée, une gestion automatisée ainsi qu'une tranquillité d'esprit totale.
Notre confiance forgera notre équipe, notre équipe fera de grandes choses.
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