Aujourd’hui, la location courte durée est véritablement démocratisée, elle peut paraître au 1er abord parfois bouché, inaccessible pour les logements qui ne sont pas encore lancés sur le marché.
Pourtant, il existe des avantages insoupçonnés à sa popularisation… Vous allez donc découvrir dans cet article comment facilement utiliser ces faits à bon escient !
« 460€/mois » est un chiffre avéré ! Je suis Martin d’Albâtre Conciergerie, co-fondateur d’une société de prestations de services pour les logements saisonniers.
Nous avons aujourd'hui une petite dizaine de logement à notre actif. Nous demandons à chaque nouvel entrant leurs différentes charges mensuelles pour fixer un « point mort ». Ainsi, nous pouvons déterminer le degré de rentabilité.
SI vous souhaitez investir ou si vous souhaitez être aiguillé sur votre projet immobilier, n’hésitez pas à nous contacter en cliquant ICI ! Notre équipe se fera un plaisir d’échanger avec vous ;)
Les chiffres
Pour illustrer mes faits, nous avons en gestion un appartement situé à Dieppe, d’une superficie de 37m2. Le propriétaire supporte 540€ de charges mensuelles, crédit compris.
Il loue son bien de mi-juin à mi-septembre en LCD : 3 mois à 2400€ (86% de taux de remplissage sur la saison estivale pour une nuitée moyenne à 93€ hors frais de plateforme).
De mi-septembre à mi-juin, avec en moyenne 1 mois de vide locatif, il loue en longue durée à 600€ charges comprises.
7200€ LCD (3x 2400) + 4800 LLD (8x 600) = 12 000€
6480€ / an de charges.
(12 000 - 6480) / 12 = 460€ de cash-flow net.
Sa stratégie détaillée
Dieppe est une station balnéaire située à 2 heures de Paris, joignable en train ou de l’Angleterre par le transmanche.
Les paysages y sont magnifiques, les activités et événements y sont nombreux, il y fait globalement beau tout l’été, la localisation est parfaite, et la ville est y très facile d’accès.
Un bon nombre de points positifs qui fait que remplir son calendrier Airbnb, Booking, Abritel de mi-Juin à mi-Septembre est très simple.
Location longue durée
Sauf que Dieppe est également une zone industrielle : la main d’oeuvre abonde et nous avons aussi des étudiants. La ville compte 30 000 habitants.
Après la crise du Covid 19, le marché immobilier a été raflé par les urbains désirants avoir un pied au bord de mer.
Résultat : de moins en moins de de logements pour les locaux… Pour une demande locative inchangée, l’offre de logement chute… Il est donc bien plus simple pour les propriétaires de louer leurs logements en location longue durée, et ce plus chère.
C’est ce qu’a choisi notre propriétaire pour les saisons plus « creuses » en louant à des étudiants.
Cette stratégie à plusieurs avantages
Elle est sécuritaire, car il se diversifie (Stratégie mixte : LCD + LLD)
Rémunératrice : 460€ de cash flow net mensuel c’est juste beau.
Non-chronophage : la gestion en LLD ne lui demande quasi pas de temps, et il a décidé de passer par nos services pour la saison estivale. Certes il perd un peu d’argent, mais il gagne beaucoup de temps ;)
Comments