Tout le monde sait que l’immobilier est un pilier de la richesse… Pourtant, dans la pensée commune, l’immobilier est réservé aux riches, et ne permet pas de s’enrichir rapidement.
Premièrement parce qu’investir demande de l’argent : c’est très difficile d’accéder à de l’immobilier sous 50 000€.
Deuxièmement parce que la rentabilité moyenne que l’on peut obtenir dans l’immobilier si acquisition lambda tourne autour des 4% à 6%.
C’est vrai… Sans l’être : tout principe peut être nuancé, et il est toujours possible de sortir de la moyenne. D’ailleurs, celle-ci n’est que figurative et ne sera jamais votre cas.
LA Leçon
« La rentabilité ne se cherche pas, elle se crée. »
Cette phrase, si elle est bien comprise, changera votre manière de voir l’investissement immobilier et sera à coup sûr votre meilleur allié.
Bien trop souvent, l’investisseur part sur un mode d’exploitation et sur un secteur par défaut.
Exemple : « Je veux acheter un appartement à Lyon pour le mettre en location longue durée ».
Alors que pour créer de la rentabilité, il faut choisir son secteur à partir de son budget, et choisir son mode d’exploitation à partir du secteur.
Prenons l’exemple de Lyon :
Faire de la rentabilité en location longue durée à Lyon n’est certainement pas le mode d’exploitation idéale sur cette ville.
Le prix moyen d’un appartement à Lyon tourne à 5292€ au m2.
Pour un prix locatif moyen à 16,6€.
16,6€ x 12 / 5292 = 3,7% de rentabilité.
Si vous avez un crédit sur le bien, alors impossible d’être rentable.
Par contre, l’achat-revente peut être une bonne manière de créer de la rentabilité sur cette ville.
Si vous achetez un bien délabré à 50% du prix du marché soit à 2650€ et que vous entreprenez 1000€ de travaux, alors votre coût final s’élèvera à 3650€ pour un prix à la revente au minimum équivalant à celui du marché : 5292€.
Par contre, si on aurait pris l’exemple d’un marché à 1500€ au m2, alors la règle aurait été contraire à celle de Lyon… Rentable en longue durée mais pas intéressante en achat-revente.
À noter qu’il existe une multitude de mode d’exploitation, que ce soit en courte durée, longue durée, achat-revente, collocation, mobilité, sous-location etc… Chaque mode s’adapte à son secteur, qui lui est plus ou moins porteur !
Retenez ces 2 points :
« La rentabilité ne se cherche pas, elle se crée. »
« Alors que pour créer de la rentabilité, il faut choisir son secteur à partir de son budget, et choisir son mode d’exploitation à partir du secteur. »
Si vous les comprenez, vous ferez partie du TOP 1% des investisseurs.
J’espère vous avoir apporté de la valeur :)
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