J’ai passé de longue heure à m’informer sur l’investissement immobilier, et notamment sur ce qui me passionne le plus : les méthodes d’optimisation pour déceler des opportunités financières là où personne n’oserait s’aventurer 🤑
Mais ce que je vais te présenter aujourd’hui, je ne l’ai entendu nulle part…
J’ai compris que cette technique pouvait être ultra puissante le jour où j’ai présenté ce process à mon banquier.
J’ai lu dans son regard : « Ce petit est un génie » 🤩
Et je vais t’expliquer pourquoi.
Tout d’abord, qu’est ce que la Sous-Location ?
La sous-location Airbnb est un type de sous-location où une personne loue temporairement une partie ou la totalité de son logement via la plateforme Airbnb. Cela permet à la personne de gagner de l'argent en louant son logement à des voyageurs pour des périodes courtes, telles que des nuits ou des week-ends. La sous-location Airbnb est devenue populaire grâce à la facilité d'utilisation de la plateforme, ainsi qu'à la demande croissante pour des logements abordables pour les voyageurs.
Pourquoi mène t’elle à l’investissement immobilier ?
La première étape, lorsque ton activité est de la Sous-Location, alors tu es obligé d’avoir un statut professionnel, c’est-à-dire que tu dois nécessairement créer une entreprise : je te conseille une société.
Il faut savoir qu’en terme de financement, les banques préfèrent prêter à des sociétés qu’à des particuliers, le cadre est plus sécuritaire pour elles.
En plus de cela, il faut savoir que le calcul d’endettement est complètement différent entre une société et un particulier.
La capacité du premier sera calculée par rapport à son EBE : L’expansion peut être infinie.
La capacité du deuxième par rapport à son taux d’endettement : L’expansion sera limitée par les 33%.
Ensuite, lorsque tu feras de la Sous-Location, tu exploiteras ton bien en location courte durée. Tu auras donc une parfaite connaissance du marché car tu savoir savoir avec précision combien rapporte tel bien sur tel secteur.
Puis, la banque saura que le fond de ton business repose sur la LCD, et c’est là la clé 💎
En règle générale, les banquiers ne considèrent pas les revenus en location courte durée pour le financement, parce qu’ils savent que c’est des revenus incertains.
Mais quand la location courte durée est ton business et que tu as de l’expérience dans ce domaine, alors ils vont te considérer complètement différemment. 😏
Les recettes en location courte durée seront considérées par la banque, et tu pourras emprunter par rapport à eux.
La conséquence est la suivante : Les biens ont beaucoup plus de chances d’êtres rentables, donc tu as beaucoup plus de chances de te faire financer.
Il est clair que la Sous-Location est l’un des meilleurs chemins pour accéder à l’investissement immobilier.
J’espère que tu as bien compris ce système (peu connu). 🤫
N’hésite pas à me contacter si tu souhaites avoir plus d’informations !
À bientôt,
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