Quel est le principe de cette niche ?
Le propriétaire louant son bien en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel) a le choix entre plusieurs régimes, en fonction de sa convenance et surtout de sa situation.
Parmi ces régimes, un nous intéresse tout particulièrement : le RÉGIME RÉEL.
Ce régime permet au loueur de déduire ses charges à ses recettes annuelles locatives.
*Recettes locatives = Loyer (charges comprises) + recettes accessoires - Charges locatives.
Les charges locatives sont nombreuses, les services d’une conciergerie en font partie.
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Comment mettre en place cette technique ?
Tout d’abord, lorsque vous louez en location courte durée, votre bien est nécessairement meublé, donc vous avez le choix entre deux statuts : LMNP & LMP.
Pour le statut LMNP, vous devez respecter au moins une des deux conditions suivantes : → Recettes locatives < 23 000€. → Recettes < recettes des autres activités.
Si ces deux conditions ne sont simultanément pas remplies, vous devez opter pour le régime LMP.
Ensuite, optez pour le régime RÉEL (attention : au préalable, analysez bien votre situation, car il est possible que le régime des BIC est plus avantageux pour votre cas).
Conservez l’ensemble des factures afférentes à votre bien immobilier.
À la fin de l’exercice, transmettez-les à votre comptable qui se chargera d’ajouter toutes vos dépenses (dans la limite de ce qui est défini par la loi).
Ces charges viendront s’imputer sur vos recettes locatives, vous paierez donc moins d’impôts qu’initialement prévus !
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