Type d’investissement
Ce type d’investissement est magique, et a 3 caractéristiques essentielles :
Simple - Accessible - Peu rare.
Simple : Réalisable facilement, sans recours possible. Pour pouvoir le faire, vous n’avez pas à obtenir quelconque autorisation (mis à part celle de louer en meublé).
Accessible : C’est un investissement qui n’excède pas 70 000€. Toute personne ayant un CDI / revenu fixe, même au SMIC peut largement prétendre à cet investissement. Et a par la même l’opportunité d’exploser son revenu.
Fréquent : On est sur un investissement extrêmement lambda, où les affaires abondent sur le marché (vous n’avez pas à attendre des mois la perle rare). Parce que la rentabilité ira se chercher dans l’optimisation.
L’investissement en question : la location courte durée.
Toutes les locations courte durée n’offrent pas une telle rentabilité.
Seul une minorité d’investisseurs avisés maitrise cette stratégie, car elle n’est pas aisée, et requiert des compétences en analyse et en communication.
En effet, il faut savoir, pour la mettre en pratique, analyser le marché, et apporter ce qui n’est pas présent pour faire en sorte de se différencier.
Tout en ayant certaines capacités en communication, pour donner de la visibilité à votre logement.
Louer un bien sans investir dans son référencement, c’est comme faire un clin d’oeil à une jolie fille (ou un beau mec) dans le noir. ;)
Comment avons-nous pris connaissance de cette stratégie ?
Notre conciergerie, acteur de la magnifique côte d’Albâtre, est une société de gestion pour les appartements en location courte durée.
Notre objectif : Défaire les propriétaires de toutes tâches chronophage et fastidieuse (ménage, linge etc…) tout augmentant leurs recettes locatives.
Mais, par là même, nous travaillons au profit de ceux qui souhaitent investir en location courte durée, en leur dégotant des investissements rentables, sur notre secteur (que l’on connaît à la perfection).
Et c’est ainsi que nous avons trouvé, pour un de nos clients, un investissement qui le met très très bien.
D’ailleurs, si vous souhaitez avoir plus d’infos sur ce service (sans frais d’entrée), vous pouvez aller directement sur notre site :
Ou nous contacter par mail : albâtre.conciergerie@gmail.com
On se fera un plaisir de vous expliquer cette stratégie en détail :)
Comment faire ?
Tout d’abord, étudier votre marché.
Le secteur n’a pas d’obligation à être côté. L’objectif est de cibler simplement une petite ville proche d’une grande ville (à 30 minutes) pour attirer les individus des grandes villes le temps d’un week-end pour une escapade.
Le prix au m2 ne doit pas être élevé (inférieur à 2500€). L’objectif étant d’acheter au moins chère possible. Vous pouvez retrouver en détail ces infos sur le site : https://www.meilleursagents.com/
Notre cas : Dieppe, station balnéaire prisée des touristes, à 45 minutes de Rouen et à 2 heures de Paris, avec un prix au m2 de 2000€ en moyenne.
Ensuite, étudier la concurrence, pour vous différencier et faire ce qui ne se fait pas.
L’objectif étant de faire vivre une expérience au voyageur, qu’il se sentent dépayser, qu’il ressente chez vous quelque chose qu’il ne peut pas ressentir chez lui.
C’est l’environnement de votre logement qui va lui procurer cette sensation.
L’étude se fait sur Airbnb / Booking, regardez ce qui se fait.
Notez ce qui pourrait se faire, donc ce qui ne se fait pas encore.
Si cet élément peut attirer une grande majorité de gens, créez une annonce fictive.
Observez la demande.
Simple, rapide, efficace.
Notre cas : Love Room, appartement pour les amoureux avec une baignoire balnéo & ambiance romantique.
Puis, si demande il y a, commencer à rechercher un bien, de petite surface (inférieur à 25m2) de type studio ou 1 chambre.
Non-meublé, pour pouvoir justement créer l’ambiance à votre guise.
Avec ou sans travaux : avoir des travaux c’est avoir un pouvoir de négociation.
Puis, négocier, négocier fort : Vous n’avez rien à perdre mais tout à gagner.
Puis ce genre d’annonce abonde.
Notre cas : Studio de 19m2 à Dieppe, Prix d’achat + Frais de notaire + Ameublement = 62 000€.
Après cela, commencer l’aménagement, en respectant le thème choisi.
Ikéa c’est parfait : bonne qualité & peu chère.
Notre cas : Pour notre love room, nous avons préféré une baignoire balnéo, car on peut facilement changer l’eau après chaque voyageur (c’est mieux), et ce n’est pas très chère à l’achat (environ 2000€).
Enfin, vous avez simplement à mettre en location sur les différentes plateformes : Airbnb - Booking - Le Bon Coin.
Notre cas : Le bien, comme précédemment dit acheter à 62 000€ est loué en moyenne à 80€ la nuit, pour un taux de remplissage moyen de 70%.
On est donc sur des recettes locatives avoisinant les 20 500€ par an, soit une rentabilité brute de 34% ! De quoi récupérer, après crédit et impôt, un joli cash-flow chaque mois.
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus : https://www.albatreconciergerie.com/investissement-rentable
À bientôt avec Albâtre Conciergerie.
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