Attiré(e) par la possibilité d’accroître vos revenus de façons exponentielles, vous avez décidé d’investir dans le secteur de l'immobilier ou vous êtes déjà propriétaire d'un ou plusieurs biens.
Cependant, entre l'achat-revente, le viager, la location longue durée, la construction d'un bien, la location courte durée et autres..., vous ne savez-plus où donner de la tête et quel investissement vous devez privilégier.
Une chose est sûre, toutes ces stratégies fonctionnent lorsque l'on applique les bonnes méthodes. La rentabilité elle, est différente selon le type d'investissement que vous choisissez. En effet faire de la location longue durée ou de la location courte durée ne rapporte pas le même taux de rentabilité.
Qu'est-ce que la location courte durée ?
La location courte durée, appelée également location saisonnière ou location temporaire est l’un des modes d’exploitation les plus rentables en immobilier.
Ces dernières années de nombreuses personnes ont développé leur patrimoine de façon conséquente, grâce notamment au développement de plateformes spécialisé dans la réservation de ce type de logement. Le bien est loué à des personnes pour une durée variant de 1 à 90 nuitées maximum, au-delà ce n'est plus considéré comme une location saisonnière mais comme une location longue durée.
Généralement les réservations se font à l'aide de plateformes spécialisée, comme Airbnb ou Booking (ils en existent pleins d'autres, celles-ci étant les deux plus connues), elles peuvent également se faire à l'aide d'un site internet dédié pour le logement en question.
La demande pour ce type de logement est très forte et ne cesse d'augmenter chaque jour, elles répond aux besoins de personnes cherchant un logement pour un déplacement professionnel, un séjour touristique ou pour aller rendre visite à un proche tout en gardant leur indépendance.
Pourquoi investir en location courte durée ?
La location courte durée (LCD) ou location saisonnière, peut-être un investissement (vraiment) très rentable. Elle peut rapporter en moyenne, deux fois plus qu'une location classique.
Ils y a cependant plusieurs critères à respecter pour maximiser la rentabilité, tout d'abord il faut savoir que votre rentabilité dépendra du nombre de nuitées que vous allez louer votre bien au mois.
Autrement dit, votre taux de remplissage (Ex : 15 nuits louées dans le mois = 50% de taux de remplissage).
Pour avoir le meilleur taux de remplissage possible, différents facteurs sont à prendre en compte, notamment : le secteur, le nombre de couchages, le prix à la nuitée, les équipements, la décoration, l'avis des clients, etc...
Cela étant dit, une fois le bien prêt à être loué, la location saisonnière demeure à être une activité très chronophage, entre : les annonces sur les différentes plateformes, répondre aux messages, faire les entrées et sorties, s'occuper du ménage et du linge après chaque fin de séjour et également les petites réparations, cela peut devenir très répétitive sur le long terme.
Heureusement il existe des conciergeries spécialisées pour vous apporter leur aide ainsi que leur expertise, notamment avec la délégation et la gestion de votre bien.
Il faut également prendre en compte que plus les séjours sont courts, plus ses interventions seront régulières. C'est pourquoi il ne faut pas négliger l'augmentation de vos frais (ménage etc..), cela est très important lors du calcul de votre rentabilité nette. Il est donc préférable de privilégier les séjours moyenne durée.
Inutile de vous rappeler qu'il y aura des périodes dans l'année plus creuses que d'autres, en effet votre taux d'occupation sera moins élevé lors de la période hivernale que lors de la période estivale (à part si vous posséder un bien dans une station de ski ou à la montagne).
De même, votre rentabilité en location classique doit être suffisante pour que votre bien immobilier s'autofinance en cas de changement de mode d'exploitation (lois, obligations, décret...).
Pour ne pas réaliser un mauvais investissement, il est important d'optimiser tous les critères que nous avons vus auparavant, surtout lorsque l'offre est très importante sur votre secteur.
Comment optimiser son logement ?
Evidemment, ce mode d'exploitation est très rentable. Il existe différents types de biens, en voici 4 :
Un bien destiné à la location touristique ou professionnelle
Un bien atypique
Un bien familial
Un bien de luxe
Chaque type de biens à des éléments à respecter pour être optimisé, par exemple pour un bien destiné à la location touristique ou professionnelle, chaque chambre doit avoir :
Sa salle d'eau
Une TV + rangements
Une literie de qualité
Une climatisation réversible de qualité
Un séjour avec une petite cuisine fonctionnelle (souvent les voyageurs mangent dehors)
Une décoration simple et moderne (tableaux, fleurs, etc..)
Pour découvrir, les éléments pour les autres types de biens, contactez-nous sur https://albatreconciergerie.com
En ce qui concerne l'augmentation du taux de remplissage, nous ferons un article prochainement pour vous aider à maximiser le taux de réservation de votre bien, grâce notamment à l'optimisation de votre annonce sur les plateformes de réservation. Mais avant cela, parlons un peu de la fiscalité pour la location saisonnière.
La fiscalité de la location courte durée :
La LCD est une activité imposée comme la location meublée, elle est à déclarer dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il existe deux régimes : le micro-BIC ou le réel.
Le micro-BIC est un régime forfaitaire, simple, vous déclarez les recettes que vous avez perçues auxquelles sera retranché un abattement forfaitaire de :
50% pour une location saisonnière classique (les recettes doivent être inférieures à 72.600€)
71% pour une location saisonnière d’une location classée « meublé de tourisme » ou une chambre d’hôte (les recettes doivent être inférieures à 172 600€ ).
Ex : Vous louez un bien sur la côte d'albâtre et percevez des revenus locatifs de 18 000€ annuel. Dans le premier cas vous serez imposé sur 9 000€ et dans le second sur 5 220 € seulement.
Le résultat imposable est soumis aux impôts suivant le barème progressif (IR 0-45%) et aux prélèvements sociaux (17,2%).
Dans le régime réel, vous déduisez vos différentes charges des loyers perçus. De plus, vous pouvez amortir votre bien comptablement, ce qui vient réduire considérablement la base imposable, voire la ramener à zéro !
Attention, lorsque vos recettes sont supérieures au seuil de 23 000€/an, vous êtes soumis au paiement de cotisations sociales supplémentaires …
La location saisonnière bien effectuée et optimisée, est un investissement qui peut être très rentable. Néanmoins vous n’êtes pas à l’abri des changements de réglementation, ne mettez pas tous vos oeufs dans le même panier.
Dans certains secteurs, il est possible de combiner location étudiante sur 9 mois et la LCD sur 3 mois pour augmenter la rentabilité.
Et maintenant ?
Si vous décidez de faire un investissement locatif et de l'exploiter en location saisonnière ou si c'est déjà le cas, je vous invite à aller voir notre article "Pourquoi confier son bien à une conciergerie airbnb ?" mais également "Payer moins d'impôts grâce à une conciergerie".
Cela pourrait vous faire gagner du temps, et de l'argent !
Des questions ? Contactez-nous sur notre site albatreconciergerie.com
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